一线城市楼市再降温 这个地方二手房市场凉凉

  原标题:一线都会楼市再降温!这个地方二手房市场凉凉~业主降价15%卖房 中介半年没接单

  本年的“金九银十”对楼市来说可以说暗淡了很多
。在调控政策的实施下,一线都会的楼市降温态势更是较着。

  以深圳为例,本年10月份,深圳市新居
成交量环比下降18.3%,每平米成交均价5.4万元左右,环比微跌。

  而二手房市场更是表现冷落,一些中介甚至默示,他们已半年不接单了。

  深圳二手房量价走低 房产中介难开单

  央视财经记者来到深圳市福田区某房产中介门店,这里的中介告知记者,因为成交量一向处于低迷的水平,目前二手房价钱已涌现了松动,很多
业主如今都将本身手中的价钱下调10%左右,甚至有15%,即使在如许的下调幅度下,二手房成交量依然不上升的趋势。 


  深圳链家房地产中介 王军:这套屋子面积是一百平,业主从7月份放盘650万元到如今的590万元成交,降幅大概在接近10%如许的比例。

  王军告知记者,目前市场上很多
新居
楼盘都在打折,价钱甚至比二手楼盘更加便宜。

  深圳某新居
楼盘销售人员:如今的扣头是认购有95折,还有等于促销的97折,在划定时间内,交齐首期款还有一个98折。95、97加98折,等于差不多9折。


  因为二手房量价的连续低迷,市场上的中介人员也在流失。陈绍喜十月尾刚从做了七年的房地产中介公司告退,他告知记者,本身已半年不成交二手房了。

  深圳某房地产前中介 陈绍喜:本年市场一向不好,我们也是很努力地推介,但是成交量非常小,成交少工作压力大,以是就选择告退休息。

  业内人士认为,自“7.31新政”以来,深圳的二手房市场涌现了较着的降温态势。深圳规土委数据显示,10月深圳市二手房网签4524套,环比下降17.6%。


  价钱方面,深圳贝壳研究院数据显示,深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米,环比上涨0.6%,同比上涨4.7%,涨幅收窄。


  10月用于编制指数的100个热门
样本楼盘中,上涨样本占比27%,基础持平;上涨样本占比37%,较着扩大;持平样本占比缩减至36%。


  合同守约危险大 深圳二手房面临调整期

  除了楼市行情的整体疲软,以及新居
限价的影响,还有哪些原因,招致深圳的二手房买卖放缓呢?未来的二手房市场又将面临怎么的走势呢?


  深圳市民王女士比来想买一套小户型四十平米左右的公寓,虽然近期二手房市场的降价幅度较大,但总价还是超过了她的预算,王女士最后还是放弃了购置。 

  深圳市民 王女士:因为我如今只能买那种小面积的,300万元以内的,以是这个价钱也许对我来说还贵。

  像王女士如许连续观望的买家并非个例,除此之外,合同成交周期较长也许引发的守约问题,也成为二手房买卖放缓的原因之一。


  深圳美联物业地产 孙佳彦:因为合同期是半年,但是在这个过程当中,卖家也许又去借了小额贷,甚至有些业主也许拿了屋子去做了股权质押,以是就招致到了年底的时候,所有的人都在等回笼资金,去填贷款,但是一旦回不来,就变成了连环守约。

  业内人士认为,深圳二手房已连续了相当长时间的价钱上涨,目前到了需要调整的时候了。而从二手房买卖的情形看,市场仍会维持降温态势。


  深圳贝壳研究院院长 肖小平:以深圳为例,大概如今每个月也许等于4000多套的二手房,2000多套的新居
住宅,这个量,若是回顾历史,确实是比拟低的,但是从比来的走势来看,也许未来一两个月甚至两三个月都也许还是维持如许的一个态势。

责任编辑:张迪

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